来源：亿翰智库

引言：2019年土地双限新政之后，杭州土地市场降温明显。回望近10年杭州楼市政策变化，哪次不掀起一阵波澜？而当前杭州楼市政策状况又如何？

一、 2019年杭州政策现状

01

限购、限贷

限购范围

限购区：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、萧山区含大江东、余杭区、富阳区、滨江区

不限购区：临安区

图：杭州户籍限购限贷情况

图：非杭州户籍限购限贷情况

02

落户政策

①积分落户

积分落户是指根据流动人口参加积分管理累积的分值和当年度入户指标数，按积分由高到低的顺序准予符合条件的流动人口户籍迁入本市市区城镇。积分落户按照年度进行，实行总量控制。总量指标由市发改委会同市公安局每年根据杭州市区人口发展状况等综合确定，报市政府批准后，向社会公布实施。

②应届毕业生落户

应届普通高等学校毕业生(全日制专科及以上学历)，毕业当年12月31日前在杭州市区落实就业单位(单位签合同、缴纳杭州当地社保)，即可申请落户，而硕士以上学历毕业生可享受先落户后就业的政策。

③人才引进落户

1. 高技能人才：45周岁以下具有本省、本市颁布的技师（二级）以上职业资格人员或35周岁以下具有高级工高级工（三级）职业资格人员在杭州市区同一用人单位工作满3年，且在杭州市区有合法固定住所，即可申请在杭州市区落户。

2. 历届全日制本科、专科：35周岁以下（专科）、45周岁以下（本科），在杭工作，缴纳1个月社保就可申请落户。

3. 中级职称：中级职称（45周岁以下）在杭居住一年及以上并连续缴纳一年以上的社保，即可申请落户。副高职称（50周岁以下），正高职称（55周岁以下）缴纳一个月社保，即可申请落户。

4. 全日制研究生及以上学历：全日制普通高校硕士研究生（50周岁以下,不含50周岁）、全日制普通高校博士研究生（55周岁及以下）学历者，可享受“先落户、后就业”政策。

5. 海外留学回国落户：在国外学习并获得学士以上学位的公派、自费出国留学生（非华侨，年龄按杭州市现行人才引进政策执行），在杭有就业单位，取得浙江省或杭州市人力资源和社会保障部门核发的《留学回国人员工作证》的，均可申请办理落户。

④投资纳税落户

1. 外资投资落户：1998年起在杭州市区新批或在该年度起增资10万美元以上并在本市或区缴纳税收满10万元人民币的外商投资企业。每投资10万美元外资可办理一名企业管理人员在杭落户，一个单位原则上最多办理10人。

2. 内资外地投资落户：1998年1月1日以后注册成立的来杭投资企业,在杭已正常运转（国地税累计缴纳10万元以上）。注册资本中，外地资金须占25%以上，每投资100万元人民币（实缴），可办理1名专职人员进杭落户。总投资额在500万元人民币以上的，企业主要负责人可随迁配偶及未成年子女，1个单位原则上最多办理10人。

3. 纳税落户：外地来杭州市区的私营企业经营者，从2000年开始凡连续两年内缴纳地税满10万元人民币的，法人代表本人可申请办理落户手续。连续两年每年缴纳地税满15万元，业主本人及配偶及未成年子女均可办理落户手续。

⑤各类投靠关系落户

1. 夫妻关系落户：夫妻婚龄满2年，在杭州的一方有杭州合法固定住所，且人户一致，另一方持有在杭州申领的有效的“浙江省居住证，可自愿申请投靠在杭配偶户口处。